2022年房屋营业税怎么算?

1、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

2、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。

3、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

4、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补，由卖方承担。

契税早交晚交的区别是什么?

1、产权时间确认的不同。契税早交可以早拿到完税凭证，契税完税凭证是未来房产交易中确定产权时间的重要证明，比如满两年的房产可以免增值税，契税完税凭证就可以作为这个时间的判定标准;晚交则产权确认时间晚;

2、房产证办理得不同。早交契税可以早点办理房产证;晚交的话拿房产证要等得久一些。

3、滞纳金问题。买房交契税有时间限制，如果拖得太晚的话，可能会产生契税滞纳金;而早交就不会存在这种问题。

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