能用公积金贷款买二手房吗?

实际上公积金房贷关键看得或是住房公积金缴存状况，一般只要是有持续按时发放缴纳公积金达六个月或以上，且申请办理当月个人公积金处在正常的缴交情况，一般就可顺利办下公积金房贷。

购买二手房能够申请公积金借款。申请办理申请公积金住房按揭贷款，能通过贷款人向省(市)资金中心申办借款，或是贷款人授权委托中介公司公司注册代办办理手续。自然购买二手房能够申请公积金借款，详询本地自公积金中心。

假如是楼龄超出二十年的房子，不但不能办理公积金房贷，也不能办理商贷，只有想尽办法全额付款买了。

公积金为什么先过户才能贷?

公积金先过户才能贷款的原因有风险控制、购房资格。

1、风险控制：银行在发放贷款时需要进行风险评估，核实购房人的还款能力和信用状况，如果购房人的名下没有房产，银行难以确定购房人的财务状况和信用记录，因此要求先过户是为了降低贷款风险。

2、购房资格：购房人必须是房屋的合法所有者才能办理按揭贷款，而过户是购房人获得房产所有权的必要手续，如果没有过户，银行无法确认购房人是否有购房资格。

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