买房子征信过不去首付款能退吗?

买房子征信过不去首付款能退。

理由是：

1、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

2、因不可归责于当事人双方的事由，导致未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，卖房人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

因此，买房子征信过不去首付款能退，但毕竟征信过不去是买房人的原因，开放商与买房人解除购房合同后，可能会扣取一定违约金费用再将剩余首付款退回给买房人，具体能退多少以房屋买卖合同中的具体约定为准。

其实买房子征信过不去，可以先想点办法使贷款审批能顺利通过、购房尾款能顺利支付，实在没有办法再找开发商退首付款、交违约金。征信过不去的常用解决办法有：

1、换一家银行申请房贷

个人征信状况，一家银行过不去，不代表所有银行都过不去，不同银行对于申请人的征信要求可能不一样，不妨换一家银行申贷试试，说不定贷款审批就能通过了。

2、找开发商介入帮忙

房子开发商通常都与银行有长期稳定的合作，往来关系比较好，若自己申贷时征信过不去，不妨请开发商帮忙，看看能否解决征信问题。

3、增加第三方担保

征信过不去，无非是银行认为借款人信用不好，或者负债较高、还款能力不足，那么可以试试增加担保人、找担保公司处理，降低贷款风险，也能解决问题。

4、将房子转给别人

前提是刚好有人也要买这个房子，那还可以跟开发商沟通、取得开发商同意，将自己付了首付款的房子转给别人，让别人支付买房尾款给开发商、支付首付款给自己，这样也能拿回首付且不用付违约金。

征信多久更新一次?

征信要一到两个月更新一次。征信机构对个人不良信息的保存期限，是5年，自不良行为或者事件终止之日起开始计算;如果超过5年的，征信机构应当删除不良信息。

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