reits基金是不动产信托投资基金。购买reits基金需要开通一个自己的证券账户，现在开通证券账户很方便，网上联系证券公司客户经理就可以操作，提前准备好身份证和银行卡就可以的。

网上开通操作开户的流程如下：

1.通过客户经理二维码，输入手机号获取验证码。

2.上传身份证正反面照片，需要清晰，不能缺边缺角

3.完善个人信息，地址要精确到门牌号，这个很重要，一定要填写

4.录制视频，录制视频必须露出五官，要大声说我自愿在某某券商开户

5.绑定三方存管银行卡，并且设置交易密码和资金密码

6.风险评估，做20道选择题，根据实际情况选择就可以了

7.提交开户申请，等待审批，审核通过之后会有电话回访注意接听。

股票账户开好之后，您这边还需要联系客户经理开通REITs基金的交易权限，然后才能买REITs基金。开通流程如下：点击我的——业务办理——公募reits权限——选择相关账户类型——签署相关协议。把权限开通之后就可以进行购买REITs基金。

补充一下REITs基金的优点：

1、有强制分红机制，在符合条件的前提下，将可供分配金额的90%以上强制分配给投资人;

2、底层资产透明，主要以高速公路、产业园区、仓储物流、绿色环保这几个领域，管理人很难对其收入利润进行造假;

基金收益怎么算?

基金收益公式=(当前的净值-买入时的净值)*基金份额-手续费。

举个简单的例子：假设某个投资者购买某只基金的买入基金净值为1.15，当前基金净值为1.5，持有1000份，在不计算手续费的情况下，可以算出持有基金的收益为：(1.5-1.15)*1000=350元，大家在计算的时候，如果买入的基金净值不一样的话，是可以代入公式进行计算的，就可以举一反三了，十分的简单。

那如果是需要计算手续费的话，是要看基金规则是怎么写的，一般基金是按0~7天，7~365天，365~730天，730天以上划分的，持有时间越长，那么卖出的费率就会越低，有的持有基金A类两年以上赎回没有赎回费，是比较适合长期持有的。

那如果基金买入的时候是1000元，但是持有的时间比较短，是七天以内赎回的，基金规则是1.5%的手续费，那么就需要扣1000*1.5%=15元的手续费，如果持有的时间比较长，假设基金规则是满两年就不收手续费，那么基金就不需要手续费，因为基金手续费的规则每只基金都是会有区别的，所以大家在计算的时候，是需要看基金规则，然后根据自身的情况来进行计算的。

但是在购买基金的时候，除了要注意手续费以外，还要注意基金自身的涨幅情况，因为购买基金主要是赚差价，也就是只要赚钱抵掉手续费的情况下，还可以赚钱的话，就可以考虑赎回，因为基金是属于理财，是属于有风险的投资，并不是持有时间越长，赚的钱就会越多的，主要是看基金投资标的情况。

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