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2月16日，国家统计局发布2023年1月70大中城市住宅销售价格变动情况。根据统计局数据计算，1月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%，这是自2022年2月以来首次出现止跌迹象。

具体来看，上涨城市个数明显增多。1月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。数据显示，1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

其中，上海、合肥新建住宅价格环比上涨0.7%，成都、宁波环比上涨0.6%，西宁环比上涨0.5%，北京环比上涨0.4%。二手房方面，北京、深圳环比涨幅分别达0.9%和0.6%，南京、上海也分别上涨0.5%和0.4%。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，1月房价整体跌幅收窄，上涨城市个数增多，这是市场底部修复的表现。其原因一方面是防疫政策优化，居民观望情绪减弱；另外，行业限制性调控政策优化、房贷利率降低，有助于降低购房成本、促进住房需求释放。

刘丽杰表示，近期市场带看量持续回升，2月前两周贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%，业主预期继续改善，预计后期楼市价格将进一步走稳。

中原地产首席分析师张大伟表示，1月房价终于出现“小阳春”迹象，但二手住宅同比还有54个城市处在下降区间，这意味着，在房地产政策调整下，市场还在寻底过程中，依然需要警惕购房者信心不足等带来的风险。

关键词： 销售价格 商品住宅 大中城市