黄金是世界上所有国家都认可的投资工具，能够在世界各地的黄金市场进行交易，受到了不少投资者的青睐。随着市场的波动，黄金价格也会产生变化。

黄金价格的变动，绝大部分原因是受到黄金本身供求关系的影响，担但是影响黄金价格因素有甚多，单一因素不一定会影响到黄金价格，因此，黄金价格还与美元的走势、石油价格、通货膨胀、国际局势等因素息息相关，具体分析如下：

【1】 黄金供求关系

黄金作为一种商品，其自身的供求关系是影响黄金价格最基本的因素。当黄金市场供大于求时，黄金的价格就会有所下降;当黄金市场供小于求时，黄金的价格就会上升。此外，黄金新矿的发现、新型采金技术的应用同样可以影响黄金的供需情况，从而影响黄金的价格。

【2】 美元走势

黄金的价格容易受到美元价格强弱的影响，当美元走高，黄金价格就会相应降低，美元下跌，人们的避险意识增强，黄金的价格就会相应上涨。

【3】 通货膨胀

如果产生通货膨胀，钱不值钱，持有现金根本没有保障，收取利息也赶不上物价的暴升。人们就会购买并持有黄金，因为此时黄金会受到替代纸币作用的推动而需求上升，黄金的理论价格会随通涨而上涨。

【4】 石油价格

通常情况下，当国际市场中的油价上涨，就有可能引起通货膨胀，而通货膨胀又会刺激投资者买入黄金进行避险，从而造成金价上涨，因此石油价格走高，金价也通常会走高。

综上所述，黄金作为世界公认的投资工具，具有保值性，如果当社会局势动荡、金融危机等现象出现了，黄金可以作为一个较好的保值工具，这种情况下，黄金的价格也会上升。所以对于黄金价格本身而言，影响其变化的绝对不单单是一方面的因素，包括国内国际经济情况在内的各种因素都会对黄金的供求关系变动产生影响，进而影响到黄金价格的波动。

目前房贷类型主要有：公积金贷款、商业银行贷款、组合贷款，其中组合贷款是指公积金贷款+商业银行贷款的组合。不少购房者，在还贷一段时间后，都希望将费率更高的商贷转换为公积金贷款或组合贷款，以达到节省利息成本的目的。

通常来说，商贷能否转组合贷款，需要以当地的政策为准，每个地区的规定有所不同，具体可以咨询当地的公积金管理中心。

一般来说，目前大部分地区对于纯商贷转组合贷款的都不是特别支持，装换起来非常困难。组合贷款通常只能让客户在办理之初的时候选择，无法在后期将商业银行贷款转为组合贷款。

不过，对于商贷转公积金贷款，各地公积金管理中心差不多都有相关政策支持，需要客户满足以下几个条件：

1、商贷还贷已满一年，且借款人信用良好，在还贷期间未出现过逾期。

2、借款人在申请贷款之月前6个月有向当地公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金，且公积金账户处于正常缴存状态。

3、借款人所购房屋是用于自住的普通住房，且所购房屋已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且客户没有申请过住房公积金贷款。

4、申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心要求的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额之内。

5、借款人有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力。

6、公积金账户余额足够。

7、取得原贷款经办银行的同意。

8、银行和公积金管理中心要求的其他贷款条件。

需要注意的是，借款人成功申请商转公后，一般会被银行要求，先将贷款差额部分结清，差额部分需要使用借款人的自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清，并在办理相关担保抵押手续后，之后贷款才能完成批核，不过每个地方的政策不一样，需以当地政策为准。此外，在办理商转公的过程中，一定保证公积金处于正常缴存状态，一旦出现断缴，公积金管理中心将直接拒贷。

关键词： 影响黄金价格的因素 房贷类型 商贷转组合贷款 黄金供求关系