reits即不动产投资信托基金，是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易，而国内试点的基础设施公募reits，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

基础设施基金(REITs)上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。

基础设施基金份额上市首日，其即时行情显示的前收盘价为基础设施基金发售价格。基础设施基金涨跌幅限制价格的计算公式为：涨跌幅限制价格=前收盘价×(1±涨跌幅限制比例)。

基础设施公募REITs架构特点

一是80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额;基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权;

二是基金通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体取得基础设施项目完全所有权或经营权利;

三是基金管理人主动运营管理基础设施项目，以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的;

四是采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%

关键词： 公募reits基金 不动产投资 信托基金 基础设施公募REITs架构