在这之前，许多国家的房地产牛市已持续十年甚至更久。特别是新冠疫情暴发以来，在全球超宽松货币政策刺激下，全球主要经济体房价飙升至历史新高，房价泡沫风险迅速累积。

如今，在美联储等激进加息和全球经济衰退的双重冲击下，房价泡沫开始破灭，全球楼市繁荣正走向终结。

英国抵押贷款机构Halifax日前公布的数据显示，继9月环比下跌0.1%之后，10月英国房价环比下跌0.4%。英国房价正以近两年来的最大速度下跌。安永咨询公司的一份报告预测，英国2023年抵押贷款将降至10多年来最低水平。

美国房价在2022年下半年迅速下跌。标普/凯斯-席勒房价指数在7月份出现了自2012年以来的首次月度下降，多个州和城市对住宅房地产的需求降温。有华尔街经济学家预测，美国明年房价可能继续下跌多达20%。

韩国在此前出现“全民抢房潮”后，房价也已连续多月下跌。根据韩国房地产委员会7月底公布的数据，上半年，该国交易的公寓数量比去年同期下降了50.6%，创出自2006年以来的最低水平。韩国的平均房价今年上半年也迎来下跌。

新西兰储备银行2日发布的金融稳定性报告显示，随着抵押贷款利率的上升，新西兰的房价继续下跌。在全国范围内，房价较2021年11月的峰值下跌了11%，惠灵顿和奥克兰的跌幅更大。报告称，目前负资产和抵押贷款服务拖欠并不普遍，“但如果价格继续下跌并且随着抵押贷款重新定价以提高利率，这种情况将会增加”。

我们所说的泡沫是指一种资产在连续交易过程中突然暴涨，价格严重偏离价值，此时经济中充斥着无法反映物质财富的货币泡沫。

1、房地产泡沫指的是房价非常高，空置率很高，房价已经远离了市场和个人的需求，果果房价会使空置远离经济和社会支撑，实际上并不单单是高房价，而是过高的房价，已经超过了普通老百姓的购买能力。

2、泡沫经济有两个特点，一是商品的供求严重失衡，供过于求;二是投机交易气氛太浓。房地产业是一种泡沫经济，即房地产是这一泡沫经济的载体，也就是由于房地产投机而引起的房地产价格和实用价值严重不均衡，房地产的市场价格与使用者支撑出现脱节。

关键词： 房地产泡沫是什么意思 全球房价泡沫 房地产牛市 全球经济衰退