200万在上海能买房，但买房的面积不会太大，而且可能是比较偏远的郊区二手房，因为北上广作为中国一线城市，房价确实非常贵。

二手房与新房价格倒挂的现象明显。在新房成交低迷的当下，二手房交易不降价自然也不好卖。据国家统计局发布，9月深圳二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌3.5%。

近日，深圳佳兆业前海广场二期一大批降价百万的促销精品房源引发市场关注。据悉，在正式挂牌出售20套房之前，业主方与中介进行了多次沟通，也多方了解市场，但最终还是不得不随行就市，接受了后者降价百万的出售建议。有的业主持有五年损失220万，还有人30天内调价3次降价92万。

再看看安居客北京的房价行情，目前新房是45382元/平方米，比上月下降了8.26%，二手房59875元/平方米，比上月上涨了0.28%，这种新老房源价格倒挂的现象在各大城市都有，老房源一般都地理位置较好，所以房主一般都不会主动降价，但是如果有紧急脱手的情况，比如自己公司有资金链危机，就会有降价几百万出售的情况，这在北京房地产市场很常见。

深圳这些愿意降价百万，宁愿亏本也要卖掉的原因就是因为自己的公司出了资金链问题不能等，因此无论降多少都一定要卖掉。这对于一些刚需购房者倒是一次“捡漏”的机会。只是现在的刚需也不急着买房，因为在“房住不炒”的大背景下，房地产已经失去了投资属性，购房者目前的观望兴趣浓厚，总想着今天能降一百万，是不是明天买会降更多?

现在的很多开发商都在卖当初自留的样板间或者一小部分精装房源，为的都是缓解资金链危机。在当下买涨不买跌的房地产形势下，刚需购房者还是要多了解对比一些楼盘的情况，根据自己的实际需求再做选择。

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