今年九月份

市住建局、国土资源局

多次下达书面文件对汝州万汇城

违法违规行为进行警告

但该企业依然我行我素

拒不整改

汝州万汇城

谁给你的自信

竟敢未批先建

三期“名都汇”

现在更离谱：

三期“名都汇”地产项目

无预售证就开始认筹

仅仅凭一张“图纸”?

地基没有挖好

房子卖完了!

什么情况?

地基还没挖好，房子就基本卖完了。如今，位于汝州市朝阳路与东环路交汇处的汝州万汇城三期“名都汇”地产项目仅凭一张图纸，就上演了一幕卖房热潮。

资料显示，名都汇是汝州万汇城的三期项目，由河南万汇城实业有限公司开发建设，是汝州首家业态齐全的大型城市综合体。规划有名品购物馆、主题餐饮馆、休闲体验馆、名茶品鉴馆、古玩收藏馆、小商品批发馆、企业会所、酒吧娱乐、风情酒店、全地下停车场和人文公园美宅等十大业态。

经调查发现，名都汇不但无证售房，而且涉嫌五证不全违规施工严重问题，即：既没有《建设工程开工许可证》，也没有《商品房预售许可证》。

为了规范房地产市场秩序，保护国家和买房者的利益，国家对商品房预售有着非常严格的条件要求，我国城市房地产管理法和《城市商品房预售管理办法》都明确规定商品房预售必须已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证后，才能预售所建的商品房。

但是，汝州“万汇城·名都汇”的商品房及商铺却无视国家的法律法规，大张旗鼓的大搞认筹售房活动，因为楼盘违规操作，此举，让广大购房者对他们的在“万汇城·名都汇”所购的房子异常的担忧。

网上普遍质疑：

针对汝州“万汇城·名都汇”地产这一“早产”的违规建设项目，汝州市住建局等相关职能部门为何会视而不见呢?

9月份，就有网友致电、或微信@经视君、或在汝州经视传媒上留言，反映汝州“万汇城·名都汇”存在未批先建、违规预售问题。经视君致电相关部门，答复：

今年九月份，市住建局、国土资源局等部门多次下达书面文件对违法违规行为进行警告，但该企业依然我行我素，拒不整改。

这次真的是冤枉“相关部门”了!

市住建局、国土资源局等部门多次下达书面文件对违法违规行为进行警告，但不顶X用!

经视君就奇怪了：一家企业怎么敢如些大胆妄为!竟敢置国家法规而不顾、视管理部门书面文件如废纸，河南万汇城实业有限公司你真的好牛!真难想象你后面有多大保护势力!!!

10月19日，关注社会现象公众号的编辑佯装购房者，汝州万汇城售楼部的置业顾问热情的接待了记者一行。置业顾问郭亚乐介绍说，名都汇是汝州万汇城三期开发项目，分为住宅楼和商铺。1号和2号楼是住宅楼，1号楼17层，2号楼23层。商铺共5层1200多间，如今还未开盘，但正在认筹排号，交两万可以抵两万五。

郭亚乐透露，他们的房源很好，现在已基本卖完了。还剩1号楼105平方米的1层2层和顶层，124平方米的顶层，以及2号楼的119平方米的1层2层和顶层共7套房子。

据了解，“万汇城·名都汇”的两栋住宅楼早在9月22日进行了开盘活动，均价4900元每平方米。

其实，在汝州当地，万汇城三期售房早已不是什么秘密。近几个月来，在汝州在线、汝州房产网等网络媒体上，名都汇售房的信息遍布汝州的大小网络。

2010年4月，国家住建部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，文件明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

没有预售证就开始认筹，是否已触犯了法律?这样的房子到底敢不敢买?就此，媒体咨询了律师，律师告诉记者，《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品销售(预售)许可证》是房地产开放商合法售房的必备条件。多年来，各地区各部门严格按照中央的要求，全面清理整顿商品房建设和预售的各种违法行为，不断打击开发商不法行为。

汝州市管理部门出手了

原来事情是这样!~

为严格落实汝州市房地产市场专项整治工作，10月26日，市住建局、市城市管理局、工商局、国土资源局、物价办等部门组成联合执法小组对万汇城三期项目进行全面检查。

今年九月份，在前期排查工作中，管理部门就发现万汇城三期工程河南万汇城实业有限公司开发的万汇城三期项目在无任何手续的情况下未批先建，违规预售，造成恶劣的社会影响。

市住建局、国土资源局多次下达书面文件对违法违规行为进行警告，但该企业依然我行我素，拒不整改。

在万汇城售楼部，市住建局房地产管理科工作人员对万汇城三期项目的违规认筹行为进行现场取证、对查获的155份客户认筹销售档案及相关楼盘宣传单页等进行了现场先行登记保存。

万汇城三期施工现场，记者看到，工人们正在加紧施工，对于这种违法建设行为，执法组要求项目施工方立即停工并现场下达了责令停止违法行为通知书。

碰头会上，专项整治小组要求各成员单位加强联合执法，对专项整治期间顶风违法违规的企业进行联合惩处，加大处罚力度，健全房地产市场监管体系，规范房地产市场秩序，引导房地产开发企业有序经营，保障购房者的合法权益，确保汝州市房地产市场专项整治工作圆满完成。

在此提醒购房朋友，一定要注意以下几点：

首先要看房地产发展商的主体资格。房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。

2然后看土地使用权证。土地使用权是房产权产生的前提和基础。

3接着在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。

4重要的事不要把填写合同的权利全部交给房地产商。

汝州管理部门何其无奈!

汝州执法部门

在查证违法事实房地产企业面前

是多么苍白无力!!!

汝州万汇城三期“名都汇”地产项目

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